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上海上周成交大跌近4成 个别项目被撤单70次

发布日期:2022-01-14 18:13   来源:未知   阅读:

  )上海市新房(指不包括动迁配套房在内的商品住宅,下同)成交量相比前一周大跌了36%,均价虽然仍高达25731元/平方米,但也微跌了1%。

  上周,每年上海楼市的大戏——“假日楼市”春季房展会也拉开帷幕,但这并没有给新政后低迷的楼市带来生气。参展开发商几乎没有提供任何折扣,反而选择了纷纷延迟开盘。展览中心的相关负责人表示今年房展没有客流和成交的统计,而有业内人士则感觉今年的房展会观展人数明显下降。

  根据报告,上周新房成交量仅为11.1万平方米,与前周相比大跌了36%,进一步陷入低迷,成交均价则为25731元/平方米,环比前周的历史最高纪录也微跌了1%。

  而另一研究机构富阳的报告则显示,与过去几周相同,本周成交项目仍然主要集中在外郊环,占全市成交量的47%。本周成交过万大户仅有两个,分别是田林板块漕河泾现代服务业集聚区的办公项目1.8万㎡,该项目上周的成交量为1.2万㎡,江桥板块万达广场的公寓项目1.1万㎡。黄金价格下降2021年10月18日中国黄金品牌最新金价表,而奉贤的这两个低价商业大户的成交,是导致商品房整体价格下跌的原因之一。

  而供应方面,则维持了供大于求的趋势。相对于仅11.1万平方米的成交面积,上周新房供应面积为23.5万平方米,虽较前一周大幅下跌了30%,但仍远高于成交面积。

  由于新政的“突然”,近期楼市交易的定金撤单现象也有所增加。据统计,4月上旬撤单超过30套的项目仅有两个,而4月下旬到目前为止定金撤单超过30套的项目却达到6个,黄浦区的明日星城和闵行水清二村两个项目撤单数达到了70次上下。

  然而,就五一房展来看,虽然上周供给比下降到了入年来的最低点,商品房供应面积远远高于成交面积,但开发商仍丝毫没有降价出货的意愿。本次五一房展会几乎难见大幅的优惠折扣,不少开发商只是将开盘日期一拖再拖,从原本3、4月开盘拖延至6月份左右才开盘。

  佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,新政颁布后第二周,上海楼市成交量再次出大幅滑落,而均价却依然处于高位,这极有可能导致政府再出台物业税等更严厉的调控政策,以进一步打压房价。香港最快报码开奖室

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